Alivuokraaminen ja jälleenvuokraaminen

Muokattu Pe, 4 Loka klo 7:33 PM

Mikäli haluat hakea lupaa vuokraamasi tilan tai sen osan alivuokraamiseen, luethan huolella tämän ohjeen lopussa olevat Suomen Taiteilijaseuran Ateljeesäätiön Alivuokrausperiaatteet.  

Alivuokraukseen on aina haettava lupa etukäteen. Haettaessa on ilmoitettava mille ajalle alivuokrauslupaa hakee ja alivuokralaisen nimi ja yhteystiedot. Mikäli haluat vaihtaa alivuokralaista, tulee lupa hakea uudelleen. Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle alivuokralaisen yhteystietojen muutoksista.  

Huomioithan että alivuokratessa vuokraamasi tilan tai sen osan, säilyy sinulla päävuokralaisena vuokranmaksuvelvoite ja muut vuokrasopimuksessa määritellyt velvoitteet koko alivuokrauksen ajan.  

Alivuokralainen maksaa käyttöoikeudestaan huoneistoon tai sen osaan vuokraa suoraan päävuokralaiselle. Alivuokralaisen maksama vuokra on päävuokralaisen verotettavaa pääomatuloa.  
 
Alivuokrauslupaa haetaan sähköisellä hakulomakkeella. Sähköinen hakulomake otetaan käyttöön syksyn 2024 aikana ja linkki lomakkeelle lisästään tähän myöhemmin. Ennen sähköisen lomakkeen käyttöönottoa, saat paperilomakkeen pyytämällä sitä säätiön asiamieheltä.

Alivuokraukseen liittyvissä asioissa yhteyshenkilönä toimii säätiön asiamies, yhteydenotot ensisijaisesti yhteydenottolomakkeella tai sähköpostitse. Suosittelemme jättämään alivuokraushakemuksen ajoissa, mieluiten vähintään 2 kk ennen alivuokrauksen toivottua alkamista.  
 
 

Suomen Taiteilijaseuran Ateljeesäätiö, Alivuokrausperiaatteet 

(Vahvistettu Ateljeesäätiön hallituksen kokouksessa 28.9.2023, päivitetty hallituksen kokouksessa 27.9.2024) 

Vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia.  

Perustellusta syystä haettuun alivuokrauslupaan suhtaudutaan myönteisesti. Lupa alivuokraukseen voidaan myöntää mm. seuraavissa tapauksissa: 

taiteilija vuokraa työhuoneen tai sen osan enintään 2 vuoden määräajaksi toiselle taiteilijalle säätiön asiamiehen hyväksymän syyn perusteella (esim. määräaikainen työskentely muualla, äitiys- tai perhevapaa, muu tilapäinen vuokranmaksukykyyn vaikuttava taloudellinen syy) 
taiteilija voi hakea alivuokralaiselle uutta, enintään 2 vuoden määräaikaa toimittamalla valintaryhmälle vapaamuotoisen hakemuksen perusteluineen sekä ehdottamansa alivuokralaisen ansioluettelon ja teoskuvia hallituksen valintaryhmälle, joka hyväksyy/hylkää alivuokrauksen

Alivuokrausluvan myöntämisen ehtotona on, että lupaa hakevalla taiteilijavuokralaisella ei ole vuokranantajalle eli Ateljeesäätiölle maksamattomia erääntyneitä vuokria.

Pitkäaikaiseksi (4 v.) osoittautunut alivuokraussuhde voidaan muuttaa toistaiseksi voimassa olevaksi kyseisen tilan toiseksi vuokralaiseksi valintaryhmälle tehdyn hakemuksen perusteella. Tällöin tehdään uusi ja yhteinen vuokrasopimus molempien vuokralaisten kanssa. Hakemuksen tekevät pää- ja alivuokralainen yhdessä. Vapaamuotoisesta hakemuksesta tulee käydä ilmi perustelut ja siihen tulee liittää alivuokralaisen ansioluettelo ja teoskuvat. 

Kun vuokralainen, joka on alivuokrannut koko työhuoneensa toiselle taiteilijalle, irtisanoo työhuoneensa, tarjotaan kyseisessä työhuoneessa alivuokralaisena olleelle taiteilijalle mahdollisuutta hakea kyseisen tilan vakituista päävuokralaisuutta, mikäli hän on ollut alivuokralaisena yli 2 vuotta. Hakemus osoitetaan valintaryhmälle. Valintaryhmä arvioi hakemusta samoilla kriteereillä kuin avoimen haun kautta tehtävissä vuokralaisvalinnoissa. Mikäli alivuokraus on kestänyt alle 2 vuotta, menee vapautuva tila avoimeen hakuun. 

Erityistapauksissa valintaryhmä voi myöntää vuokrausoikeuden poikkeavaksi ajanjaksoksi. 

Kahden vuoden määräaika voi täyttyä myös yhteen lasketuista lyhyemmistä jaksoista.  

Uutta alivuokrauslupaa haettaessa huomioidaan siihenastiset lyhyemmät alivuokrausjaksot kahden edeltävän vuoden ajalta. 
Jos vuokralainen käyttää työhuonetta itse samanaikaisesti, lasketaan myös tämä aika kahden vuoden määräaikaan kuuluvaksi, ellei valintaryhmä päätä toisin.

Työhuoneen vuokrasopimusta tehtäessä voidaan erikseen sopia lupa alivuokralaisten ottamiseen esim. grafiikan ja valokuvauksen yhteistyöhuonekäyttöön eli ns. työpajakäyttöön tulevien tilojen osalta. Mikäli taiteilija, taiteilijaryhmä tai yhteisö haluaa vuokrata huoneen työpajakäyttöön, on se mainittava hakulomakkeen "Muissa perusteluissa".  

Ensisijaisesti yhteiskäyttöhuoneissa yksi vuokralainen on päävuokralainen. Päävuokralaisen vastuulla on ilmoittaa aina kaikista alivuokralaisista ja mahdollisista muutoksista tiedot säätiön toimistoon. Päävuokralainen on vastuussa vuokrasopimuksen noudattamisesta myös alivuokralaisen osalta. ja hänen tulee informoida alivuokralaisia säätiön käytännöistä.  