Työhuoneiden vuokrasopimuksien ehdot

Ellei vuokrasopimuksessa, näissä ehdoissa tai sopimuksen liitteissä ole muuta sovittu, Ateljeesäätiön työhuoneiden ja varastojen vuokrasopimuksiin sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95). 

Vuokrasopimuksen mukainen irtisanomisaika on 3 (kolme) kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. 

Vuokrasopimuksen kesto, vuokran suuruus, vuokran maksupäivä ja vuokran korotusehto on kirjattu kuhunkin vuokrasopimukseen. 

Vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen maksaa vakuuden, jonka suuruus on määritelty vuokrasopimuksessa. Vakuuden on oltava voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä korottomana vuokralaisen ilmoittamalle pankkitilille, mikäli vuokrasopimuksen kaikki velvoitteet on hoidettu, tila siivottu ja avaimet palautettu. Vakuuden voi toimittaa myös pankin antamana vakuutena.  

Työhuoneiden vuokrasopimuksien ehdot 

vuokrasopimusten liitteenä oleva liite: 
  

1.    Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on. Huoneistoa käytettäessä ilmenevistä vioista ja puutteista tulee ilmoittaa vuokranantajalle viipymättä. 

2.    Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön sisältyviä määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, turvallisuuden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Tupakointi tilassa on kielletty. 

3.    Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Esimerkiksi erilaiset kiinnitystoimenpiteet seinään ja kattoon ovat sallittuja, mutta vuokralaisen tulee paikata niiden jäljet vuokrasopimuksen päättyessä.  

4.    Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen huoneistossa tai kiinteistössä olevalle omaisuudelle tai liiketoiminnalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myöskään vuokralaisen hallussa olevalle kolmannelle henkilölle kuuluvalle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista. Osapuolet sopivat, että vuokralainen ottaa vakuutuksen tässä kohdassa mainittujen vahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. 

5.    Vuokranantaja vastaa vuokrattavien tilojen jatkuvasta sähkön, käyttöveden sekä lämmön saannista ja ilmanvaihdon toimivuudesta normaalissa laajuudessa. Vuokralaisen oman toiminnan seurauksena syntyvien ongelmajätteiden samoin kuin isokokoisten jätteiden keräyksestä ja asianmukaisesta poiskuljetuksesta vastaa vuokralainen kustannuksellaan. Vuokralaisen toiminnasta syntyvien terveydelle tai ympäristölle haitallisten ja vaarallisten aineiden pääsyn estämisestä viemäriverkkoon on noudatettava yleisiä niistä annettuja määräyksiä. 

6.    Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen tällaisista töistä, ellei siitä ole vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti sovittu. Tämä koskee myös lukitusmuutoksia. 

7.    Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta. 

8.    Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta. 

9.    Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Alivuokralaisten ottamisessa noudatetaan Ateljeesäätiön hallituksen määrittämiä periaatteita. 

10.  Vuokrasopimuksen päättyessä huoneisto on luovutettava siinä kunnossa kuin se oli vuokrasopimusta solmittaessa lukuun ottamatta normaalia kulumista.